築年数による中古住宅のデメリットについて

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中古住宅は、売りだされている物件によってもその築年数は大きく異なることになります。

数十年といった、建物よりも土地の評価が高い物件や、中には築数年といった新しい物件もあり、その状態や履歴には様々な内容があります。

中古住宅を購入する場合に築年数との関係も知っておくことが大切となり、そこには、それぞれにメリットとデメリットがあります。


まず、築数年といった新しい物件の場合には何といっても劣化が小さいことがあり、場合によってはほとんど手を加えることなく使用することができますが、その反面、価格が高い物件が多いことをあげることができます。また、数として物件が少ないことや、住宅の場合には新しいほど不動産の価値が下がることになるために、資産として目減りがしてしまうリスクがあります。


他にも、住宅では数年程度では中古住宅としては売却にはならないことが多いために、履歴に関して疑念が生じてしまうことがあり、精神的に触れる内容の場合などでは、購入したとしても落ち着いて生活できなくなることもあります。



期間が10年以上過ぎている物件からの場合には、価格が安くなっていき、購入に関してもしやすい状態となっていきますが、時間の経過とともに経年劣化が進んでいるために、状態によってはリフォームの必要性が生じてしまうことになります。

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また、古くなればなるほど瑕疵担保に関しての内容が明確にされなくなり、トラブルの場合に対処をするのが難しくなってしまうこともあります。

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特に10年程度の場合には、丁度、シーリングや塗装のリフォーム時期にあたるために、状態によっては判断に迷うここもあり、急いで対処をした場合などでは失敗につながるリスクも大きく、信頼できる施工業者を選ぶことが必要となります。